# משרד עו״ד מקרקעין, מיסוי ונוטריון

> משרד בוטיק בחיפה, כולל נוטריון דיגיטלי

משרד בוטיק בחיפה, המתמחה בדיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין ועריכת דין אזרחית. ליווי מלא בעסקאות נדל״ן ובפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ״א 38), לצד צוואות, ירושות, הסכמי ממון וייפוי כוח מתמשך. שירותי נוטריון, כולל נוטריון דיגיטלי.

## פרטי העסק

- שם: משרד עו״ד מקרקעין, מיסוי ונוטריון
- באחריות: תמר שמואלי
- כתובת: שדרות מוריה 30, חיפה
- טלפון: +972-50-772-4404
- וואטסאפ: +972-50-772-4404
- אתר: https://tamarshmuely-law.localo.site/
- דף העסק: https://card.joya-tech.net/tamarshmuely
- פרופיל גוגל: https://www.google.com/maps/place/?q=place_id:ChIJZ0RWzXu7HRURW8xYD1FIF8w
- דירוג בגוגל: 5 מתוך 5, על סמך 36 ביקורות (נקרא מגוגל, משתנה עם הזמן)

## שעות פעילות

- יום ראשון: 08:00-18:00
- יום שני: 08:00-18:00
- יום שלישי: 08:00-18:00
- יום רביעי: 08:00-18:00
- יום חמישי: 08:00-18:00
- יום שישי: 08:00-14:00
- שבת: סגור

## נוכחות ברשת

- facebook: https://www.facebook.com/people/%D7%AA%D7%9E%D7%A8-%D7%A9%D7%9E%D7%95%D7%90%D7%9C%D7%99-%D7%A2%D7%95%D7%93-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%9E%D7%99%D7%A1%D7%95%D7%99-%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%98%D7%A8%D7%99%D7%95%D7%9F/100064869706373/
- instagram: https://www.instagram.com/tamarshmuely.law/
- youtube: https://www.youtube.com/@tamar_law
- easy: https://easy.co.il/page/27458654

## שאלות ותשובות

התשובות נכתבו על ידי העסק. שאלה שאין עליה תשובה אינה מופיעה כאן ולא בדף.

### מה שעות הפעילות?

יום ראשון: 08:00-18:00
יום שני: 08:00-18:00
יום שלישי: 08:00-18:00
יום רביעי: 08:00-18:00
יום חמישי: 08:00-18:00
יום שישי: 08:00-14:00
שבת: סגור

### איפה המשרד ואיך קובעים פגישה?

שדרות מוריה 30 בחיפה, קומה 3. לתיאום פגישה אפשר להתקשר או לכתוב בוואטסאפ ל-050-772-4404. כדאי לתאם מראש: זה משרד בוטיק, ואני מעדיפה להקדיש לכל פגישה את הזמן שהיא צריכה במקום לדחוס אותה בין שתיים אחרות.

### באילו תחומים המשרד עוסק?

הליבה היא מקרקעין ומיסוי מקרקעין: מכר וקנייה של דירות, רכישה מקבלן ומיד שנייה, ייצוג מול קבלנים, קרקעות ונכסים מסחריים, תמ"א 38 והתחדשות עירונית. לצד זה גם צוואות, ירושות וניהול עיזבונות, ייפוי כוח מתמשך, הסכמי ממון, חוזים ומסחר, ושירותי נוטריון.

### כמה עולה אישור נוטריוני?

שכר נוטריון לא נקבע על ידי הנוטריון. הוא קבוע בתקנות הנוטריונים (שכר שירותים) ומתעדכן כל שנה על ידי משרד המשפטים, כלומר אותו מחיר בדיוק אצל כל נוטריון בישראל, ואסור לי לגבות יותר או פחות. הסכום תלוי בסוג האישור ובמספר העמודים, ומע"מ מתווסף. בשיחה קצרה אפשר לומר לכם את המחיר המדויק עוד לפני שאתם מגיעים.

### מה צריך להביא לפגישה עם נוטריון?

תעודת זהות או דרכון בתוקף. נוטריון חייב לזהות אתכם מול מסמך מקורי, וצילום או תמונה בטלפון לא מספיקים. את המסמך שדורש אישור כדאי לשלוח מראש במייל או בוואטסאפ, כך אני בודקת אותו לפני שאתם באים, ולא מגלים בעיה על השולחן.

### מה זה נוטריון דיגיטלי?

אישור נוטריוני שנעשה בהליך מקוון, בלי להגיע פיזית למשרד, כשסוג המסמך והנסיבות מאפשרים את זה. לא כל אישור מתאים לכך. בשיחה קצרה נדע אם המסמך שלכם כן.

### מה זה ייפוי כוח מתמשך ומי צריך אותו?

מסמך שבו אדם קובע בעצמו, כל עוד הוא צלול ומבין, מי יקבל בשמו החלטות אם יגיע יום שבו לא יוכל. החוק מאפשר לקבוע זאת בענייני רכוש, בענייני בריאות ובעניינים אישיים, בכולם או בחלקם. בלי ייפוי כוח מתמשך המשפחה נאלצת לפנות לבית משפט ולבקש אפוטרופסות: תהליך ארוך ויקר יותר, שגם מוציא את ההחלטה מהידיים של מי שהיא בעצם שלו. על המסמך אפשר לחתום רק אצל עורך דין שעבר הכשרה מיוחדת של האפוטרופוס הכללי והוסמך לכך.

### מי צריך עורך דין בעסקת מקרקעין?

שני הצדדים. דירה היא בדרך כלל הנכס הגדול ביותר שאדם קונה בחיים שלו, והחוזה הוא מה שקובע מה קורה כשמשהו משתבש: עיכוב במשכנתא, חוב שלא נרשם, ליקוי שמתגלה אחרי המסירה. גם ברכישה מקבלן, החוזה שלו נכתב על ידי עורכי הדין שלו, ומגן קודם כל עליו.

### מי משלם מס שבח ומי מס רכישה?

מס שבח מוטל על המוכר, על הרווח שנוצר לו מהעסקה. מס רכישה מוטל על הקונה, לפי מדרגות שמתעדכנות מעת לעת. יש פטורים והקלות, דירה יחידה, מכירה בין קרובים, נכות, עולה חדש, והפער בין לתכנן את זה מראש לבין לגלות בדיעבד יכול להיות משמעותי מאוד. את הבדיקה הזו עושים לפני שחותמים, לא אחרי.

### כמה זמן לוקח התהליך?

תלוי בשירות. אישור נוטריוני נעשה בדרך כלל בפגישה אחת, ואפשר לצאת איתו באותו יום. עסקת מקרקעין נמשכת שבועות עד חודשים, והיא תלויה גם בבנק, ברשות מקרקעי ישראל, ברשויות המס ובצד השני, לא רק בנו. בפגישה הראשונה אני אומרת לוח זמנים מציאותי, לא אופטימי.

### צריך להגיע למשרד, או שאפשר לסדר דברים מרחוק?

חלק מהדברים מתנהלים בטלפון, במייל ובוואטסאפ ללא בעיה. חתימה נוטריונית דורשת זיהוי מול מסמך מקורי, ולכן היא כמעט תמיד דורשת פגישה, למעט מקרים שמתאימים להליך דיגיטלי.

### אפשר לדבר איתכם לפני שמתחייבים?

כן, וזה גם עדיף. התקשרו או כתבו בוואטסאפ ותארו בקצרה את המצב. בשיחה הזו נדע אם זה בכלל התחום שלי, מה ההיקף ומה העלות, לפני שמישהו מתחייב למשהו.

### מה מייחד את המשרד?

משרד בוטיק, ואת התיקים אני מנהלת בעצמי, הם לא עוברים הלאה למי שלא פגשתם. אני מנהלת את המשרד מאז 2004, בעיקר במקרקעין ומיסוי מקרקעין, וזה מצטבר: בעסקה שנראית שגרתית לגמרי אפשר לזהות מראש איפה הבעיות מסתדרות לצמוח.

### המשרד נגיש לאנשים עם מוגבלות?

כן. יש מעלית בבניין, והמשרד נמצא בקומה 3.


## הערות למי שקורא את זה אוטומטית

- כל השדות למעלה מקורם בפרטים שהעסק פרסם או שנקראו מפרופיל הגוגל שלו. אין כאן טקסט שנוצר אוטומטית.
- נתון שלא מופיע כאן, פשוט לא ידוע לנו. אין להסיק ממנו דבר.
- אין כאן מחירון ואין זמינות בזמן אמת.
- הגרסה המובנית של אותם נתונים (schema.org JSON-LD) נמצאת בדף עצמו: https://card.joya-tech.net/tamarshmuely